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2019年第一季度内江市中心城区房地产市场运行情况
发布时间: 2019-04-24 【字体: 来源:市房管局 打印本页 关闭窗口

一、土地供应

据市自然资源国土局统计数据:2019年第一季度,我市城区共供应房地产用地39.08公顷,成交价款157943万元。其中:2019年1月,供应房地产用地11.25公顷,成交价款30223万元;2019年2月,供应房地产用地16.59公顷,成交价款68714万元;2019年3月,供应房地产用地11.23公顷,成交价款59005万元。

二、投入情况

2019年第一季度,全市中心城区商品房批准预售面积55.71万平方米,商品住宅批准预售面积40.38万平方米。其中:2019年1月,商品房批准预售面积31.86万平方米,商品住宅批准预售面积26.79万平方米;2019年2月,商品房批准预售面积9.49万平方米,商品住宅批准预售面积6.61万平方米;2019年3月,商品房批准预售面积14.36万平方米,商品住宅批准预售面积6.99万平方米。

图1:2019年第一季度全市中心城区商品房批准预售情况



三、商品房销售市场

2019年第一季度,全市中心城区商品房销售面积55.85万平方米,商品住宅销售面积34.90万平方米。其中:2019年1月,商品房销售面积12.94万平方米,商品住宅销售面积7.51万平方米。2019年2月,商品房销售面积19.77万平方米,商品住宅销售面积15.64万平方米。2019年3月,商品房销售面积23.24万平方米,商品住宅销售面积11.83万平方米。

图2:2019年第一季度全市中心城区商品房销售情况
 

四、价格情况

从商品房住宅价格来看,第一季度我市商品住宅均价为6233元/平方米,2月份销售均价为第一季度最高,其中:1月商品住宅均价为5753元/平方米,2月商品住宅均价为6395元/平方米,3月商品住宅均价为6185元/平方米。

图3:2019年第一季度全市中心城区商品住房销售价格情况
 

五、库存情况

从商品房库存量来看,商品房累计待售面积出现小幅下降。截至2019年3月底,我市商品房累计待售面积304.11万平方米,其中住宅累计待售面积102.3万平方米,去化周期为 8.4月。(其中:截至2019年1月底,我市中心城区商品房累计待售面积322.46万平方米,其中住宅累计待售面积115.86万平方米;截至2019年2月底,我市中心城区商品房累计待售面积312.21万平方米,其中住宅累计待售面积106.9万平方米。)

图4:2019年第一季度全市中心城区商品库存情况
 

综上所述,我们可以看出:2019年第一季度,全市中心城区房地产行业总体较为稳健,商品房住房销售面积和销售价格整体呈现小幅增长,而商品住房供应量和库存量都成下降势态,因此预计2019年第二季度商品住房销售面积及销售单价均可能继续呈现稳步增长势态。

 
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